先审批，后动工。在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除。
不得超过规定的建筑高度。翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2～3层）和水平分户（建筑层数4～5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米。
翻建者为村集体成员。如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法，但现行法规政策是不允许的。农村宅基地属集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人才能依法依规取得本集体宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。
不得超过宅基地标准使用面积。各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积是不能翻建的，而且超过标准使用面积后可能还会面临一定的处罚。
不管是新建还是翻新房屋，农民朋友必须先了解当地的建房规定，按照国家规定用地，才能避免不必要的麻烦。（农视）
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（责任编辑：田哲）